当今性能最佳的智能建筑使用尖端的物联网技术、强大的软件和人工智能来创造更健康、更舒适的居住体验并提高员工生产力。

然而，根据分析公司 Memoori 的一篇文章，只有 1% 的建筑被归类为“智能建筑”。

难怪世界各地有远见的公司都在拥抱数字化转型，以提高现有建筑组合的智商、节约能源、减少碳足迹并降低运营成本。 所有这一切都可以通过一种新的物联网和软件支持的学科（称为企业绩效管理）实现。 该学科是一套关键应用程序，旨在改善运营商、占用者和投资者的运营、安全性和可持续性。 企业绩效管理是所有与建筑相关的事物的单一事实来源（记录系统），是应用程序的数字骨干。

不可否认，让旧建筑加速运转是一项艰巨的任务。毕竟，世界上大多数商业建筑都是几年前甚至几十年前设计、建造和装备的。根据“2018年商业建筑能耗调查”，2018年仅美国就有590万座但考虑到美国商业建筑消耗18%的能源，占20%的温室气体排放，运营改进的潜在回报是巨大的。

商业建筑有多种形状和大小。 高层办公楼、医院、工业厂房、零售店、学校和酒店都属于商业建筑。 每种类型的建筑都有独特的特点，但它们都有一个共同点：它们消耗能源。

基本舒适系统占大多数公司的房地产能源消耗，无论公司运营几座建筑物还是数十、数百或数千个建筑物。 根据澳大利亚工业、科学、能源和资源部的一项研究，典型建筑高达 50% 的能源负荷用于运行 HVAC 系统。 根据美国能源部的一项研究，商业建筑浪费的能源高达 30%。

减少建筑物的能源消耗和环境影响，即使是百分之一，也将提高公司的运营效率、可持续发展承诺和利润，并减少人类活动对地球的影响。

公司通常会投资于单一建筑物或单一类型系统的节能计划，例如办公楼的自动照明系统。 但在收益递减法则生效之前，对老建筑只能进行如此多的调整。 当公司通过企业绩效管理从整个企业的角度考虑能源效率和可持续性时，可能会节省更多的费用。

在公司层面优化建筑性能和使用者体验需要一个涵盖组织整个建筑组合的统一视图。 这种单一的事实来源至关重要，因为它提供了为建筑居住者创造积极体验以及组织能源消耗和可持续性变化的所有因素的共同记录。 这种更广阔的视野还可以帮助组织比较投资组合中的建筑物并在全公司范围内分享最佳实践。

只有利用物联网的力量来收集、分析公司房地产投资组合中的大量数据并采取行动，才能实现企业绩效管理的优势。 这是一个挑战，因为建筑物通常是一次建造或购买一栋，历时数年。 它们通常配备了不同代、由不同制造商建造的不匹配的建筑系统。

最好的企业绩效管理资源与平台无关，使用智能边缘设备从可能不使用相同语言的设备收集数据。 边缘设备链接到控制机制，可以对 HVAC 控制机制进行自主调整。

当今的智能建筑技术使用人工智能来分析重要数据点并进行实时调整以优化能源性能，而不影响居住者的舒适度。 AI可以对室内外温度、湿度和空气质量做出改变和适应； 按区域划分的建筑物占用情况； 天气预报； 过去的表现标记； 以及能源价格的波动。 人工智能有助于实时做出这些基于事实的决策，因为必要的计算对于人类思维来说过于复杂。

几十年来，设施运营商一直尝试使用静态 HVAC 设置点来管理他们的建筑，他们希望能够提供总体一致的居住体验。 能源优化和可持续性往往是事后才想到的。 设施运营商可能会为一个季节制定保守的策略，但忘记在最节能的时候更新它们。 对于拥有大量建筑物不断运行的组织来说，浪费的能源很快就会增加。

随着物联网和数字化转型，商业建筑的能源消耗进入了全新的局面。 当然，投资回报率始终是一个考虑因素，但让现有建筑物加快速度几乎总是比拆除它们并重新开始更好的投资。

使用物联网驱动的策略（例如企业绩效管理）可以使业主和运营商节省能源、降低成本、提高底线绩效并满足政府机构、员工、客户和社区邻居的可持续发展期望。

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