当前，从全球范围来看，推动企业走向绿色的动力在不断增强。例如，近八成（78%）的企业计划实现碳中和。

显然，在推动企业 ESG（环境、社会和治理问题，(environmental, social and governance issues)）取得进展时，各方都显得非常紧迫。首先，企业主和运营商可以通过查看他们的建筑物来确定他们的 ESG 目标。对于一些人来说，一个令人吃惊的事实是，建筑运营占全球碳排放总量的 28%¹，几乎与工业排放一样多；另外，全世界的建筑空间还在以每月增加一整个纽约市的速度增长，而且这种速度可能会持续到 2050 年之后。

这就是为什么每个企业都需要认真对待减少碳排放的原因。设施经理和业主，现在就可以采取行动，并在短期内产生影响。

关于 ESG 的好消息是，提高效率（节能和节水、清洁和办公室使用）可能是企业对 ESG 的第一贡献，并且可以带来其他好处，例如降低成本和改善工作场所的健康和安全。

未来前进的道路是从战略上和整体上审视要衡量的内容、需要什么样的系统（传感器和数据）——以便在所有方面获得最大的投资回报：可持续性、效率和健康。一个涵盖了这里提到的大多数指标的系统框架是LEED（Leadership in Energy and Environmental Design 能源与环境设计先锋），这是世界上使用最广泛的绿色建筑评级体系。ESG和绿色建筑有很多互补和竞争的标准，哪些标准占主导地位很大程度上取决于企业在哪个国家和城市开展业务。

ESG 的好处

在大流行之前，大多数办公室环境都是封闭的、有空调、每天有人占用，并在晚上进行了彻底的清洁。然而，现在情况发生了变化。以下是我们可以采取的一些步骤示例，以及它们可以带来的好处。

在大流行后，在全球各地，许多办公室仍是零星的被使用，还有许多企业仍在采用居家办公集合的模式。对于每栋办公楼，传感器到数据设备的控制器平台可以提供办公室使用建议并调整窗帘以降低能耗和污染物。同时，可以建议人员隔离和控制湿度，以尽量减少病毒传播。

在冬天，把办公室员工的体温保持在21摄氏度的温度下，会让他们感觉很干燥，增加生病的可能性，还会让他们在午餐后睡着。一些家庭作业和与员工的对话，可以为大幅节省开支和保护气候铺平道路，因为我们可以减少应对季节性气温的支出。

好处：加热和冷却系统的使用寿命更长，员工更健康。

改装可以打开的窗户有助于节约能源，但需要权衡取舍。外面的城市空气可能污染很严重，但室内人员呼出的空气可能会让其他人生病。快速拍照测量不能解决这个问题，随着新冠病毒不断出现新的变种，以及户外污染和过敏原的大幅波动，设施管理者需要有关公共卫生(病毒感染)的持续数据。

好处：可以根据社区的新冠病毒感染率和能源价格动态调整在家工作政策。感染病例的增加和空调成本的增加，将导致组织通过减少感染机会，安排更少的员工在办公室工作天数来进行调整。

当然，清洁物体表面是必要的，但经常清洁它们也需要成本支持。使用数据让企业更智能地进行清洁。闲置的办公室比繁忙的区域需要更少的清洁，传感器到数据的平台可以绘制出需要清洁的办公室和厕所，而不会侵犯个人隐私。

好处：清洁剂对员工的健康有害，实际上还会损害精神功能，降低工作效率。员工现在高度关注空气稀释和替换，并了解颗粒物 (PM) 与自身健康之间的联系。浴室仍然是干净的，但清洁未使用设施的费用将减少。

节约用水很重要，而且是有回报的。 根据美国环境保护署(EPA)的数据， 办公楼用水占美国商业和机构设施用水总量的 9%²。其中只有四分之一用于园林绿化。在办公综合体中节约用水也可以节约能源（用于加热水）。一个节水的户外灌溉系统可以在 18 个月内收回成本——如果水成本不断攀升，甚至更快。

好处：监测管道、水流和检测泄漏的传感器还可以监测温度，有助于发现军团菌病原体生长的条件。

将 ESG 计划付诸实施

在商业中追求ESG目标很快就凸显了协作的必要性。无论是谁运营ESG，都应该与设施管理团队建立密切的合作关系。它还需要一个平衡的、全面的ESG计划——这意味着它要考虑所有ESG因素以及它们之间的相互关系，在办公室和仓库，而不仅仅是在工厂。我们很快就会看到，物联网和数据平台对ESG的投资也将改善建筑健康状况，降低成本。

根据设定的目标，可能需要有关湿度和温度、占用/空间使用和步行交通、厕所冲水量、水流、空气质量、二氧化碳、管道/用水和水温的数据。

在规划如何实现ESG目标时，很快就会发现需要将来自传感器的数据“平台化”。这是因为一些不相关的数据可能会把你引向错误的方向，因为它们忽略了节水或新鲜空气通风的好处。持续、有组织地交付来自多种类型传感器的数据可以降低成本。我们希望将传感器数据输入到一个平台中，而不是单独的竖井中，为我们提供警报、趋势和分析，将来自不同类型传感器的发现结合起来，从而为实现ESG目标提供更多多方面的途径。

展望未来

碳中和是一个强有力的目标，并将在适合的时机成为法律要求。它属于在战略规划中最优先考虑的事项。我们可以通过节约、提高效率，以及平衡智能建筑运营的许多权衡来实现这一目标。今天采取切实可行的步骤可以让你在所有这些方面都取得进步。

我们的ESG计划可能包括监测和改善能源使用和碳排放、水的使用、清洁资源、空气质量和湿度、病毒和过敏管理，甚至物理安全。

无论你的建筑是高度智能的还是相对简陋的，它都可以变得更加智能，节省资金，并让你更接近ESG目标。重大的改进需要物联网传感器，它们产生的数据量，以及用于分析、警报和报告的系统。

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